男生应该谦让女生吗小学生给出的答案让人很意外女生男生小学生

2018-10-21 09:42   编辑:小徐   来源:中国网
摘要:近日,房企半年报纷纷出炉,告别了“招保万金”时代,新的地产四强被改写“碧恒万融”。其中,融创在5年时间内,大刀阔斧,跳跃式增长,借助“并购大法”成功弯道超车。“融创现在没有要赶超谁,因为大家都在学我们......
针对此次抽检问题,新京报记者自2月24日起多次致电美丹食品,但均无人接听。

近日,房企半年报纷纷出炉,告别了“招保万金”时代,新的地产四强被改写“碧恒万融”。其中,融创在5年时间内,大刀阔斧,跳跃式增长,借助“并购大法”成功弯道超车。

“融创现在没有要赶超谁,因为大家都在学我们,学并购、学布局、学产品。”中报发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌如是说。

业绩大幅增长 全年或将超过4500亿

8月31日,融创中国(01918.HK)发布2018年上半年业绩,截至6月30日,完成合同销售额1915亿元,同比增长76%;整体毛利率26.2%,同比增长近7.1个百分点;核心净利66.1亿元,同比增长高达392%。

根据克而瑞研究机构统计,下半年,融创预计将新推251 个项目,总在售项目将达369 个,可售货值达4912 亿元,分布在74 个城市,主要是一些核心的一、二线城市。上半年去化率达71%,下半年只需达到53%左右的去化率即可完成全年4500 亿的销售目标,从下半年的可售货值情况以及上半年去化率情况来看,4500 亿的销售目标将是一个保守估计。

聚焦一二线 保持有质量的增长

截至2018 年8 月末,融创新增土储约2920 万平方米,拿地面积与上年同期基本持平,权益占比约52.9%,平均地价3620元每平米,成本低廉可控。总的来看,截至业绩披露日,公司总土地储备为2.31亿方,对应货值3.29 万亿元,平均地价4470 元每平米。

西南证券分析认为,融创拿地布局具有前瞻性,抢在市场热度提升之前通过大量收并购积极布局热点城市,超过92%的货值位于一、二线及环一线城市价值区域,为未来业绩的增长提供坚实基础。

从销售结果上也可以看出,一二线城市业绩占比突出,其中,2018年上半年华北区域和东南区域的销售业绩贡献最大,分别为19.8%和19.1%。此外,北京区域、上海区域和西南区域业绩贡献均在15%以上。

克而瑞研究机构认为,下半年融创将继续保持在一二线城市领先的品牌和市场地位,预计可售货源分布最多的为北京区域,占比20.3%;其次是华北区域,占比17.2%。

面对房地产市场变化,孙宏斌直言市场确实存在焦虑,压力来自于两方面,一方面是有的开发商出了问题;二是限价环境下,去年前年买了高价地的人会有亏钱的压力。

但同时,孙宏斌表示,出于对2016年10月时对当下政策与市场环境的预判,融创提前做好了拿地渠道和土地结构上的合理布局,除了并购以外,融创自2016年10月至今基本没有在公开市场拿过地,同时,融创92%的土地,均布局在一二线及环一线核心城市。孙宏斌直言,融创一直重视安全,“小心谨慎的把公司做安全,是很重要的。”

值得注意的是,从土地的获取方式来看,与合资联营公司合作项目为融创的主要发展模式。截至目前,融创的2.31 亿平方米总土地储备中,有50%是通过并购获取,19%通过公开市场获取,有31%为旧改等协议状态的土地。

截至2018 年6 月底,融创的合作伙伴数量达203 个,较2017 年底增长了43 个。在市场走势偏紧的情况下,融创凭借较低的权益,以绝对的成本优势,灵活支配产品品牌、布局、并购,保障了其整体收益最大化。

如何穿透周期 构筑良性循环

融创业绩持续高增长,以及稳健安全的财务数据,背后是产品与服务作为核心竞争力的有力支撑,这三者共同构建了融创独特的战略护城河,并形成 “强产品-高增长-稳财务”的良性发展闭环。

孙宏斌坦言:“产品做得好不好有两个标准,一是有多少开发商住,我们小区就有很多,许多同行现在买房子第一选择便是融创;二是有多少人来学习你,我们每个城市都有很多人来学习,有些项目接待了上千家。”

2018年,调控成为房地产行业“新常态”,不少项目出于成本考虑,不得不进行或显或隐的产品“减配”:或是降低品质压缩产品成本,或是加速周转压缩时间成本。融创却依然坚持产品品质与服务的持续“增配”。

融创专注于产品及服务上下足了功夫,也获得了令人赞誉的市场口碑。

据悉,融创独立制定了一套质量管控标准体系,涵盖1500多个高于国家要求的八大类质量管控标准,从土建、园林、门窗、幕墙到精装、电梯、机电及智能化、项目风险评估等。

同时,融创还建立了一套系统性的全链条质量测评体系,邀请第三方专业公司和独立机构,对产品质量进行严格监督测评,保证质量管控标准的落地——仅仅是2017年全年,融创内部的产品检测就超过2万次。

融创均衡、稳健、全面的综合发展优势,成为这一市场周期中的现象级教科书。追根溯源,大道至简,融创“强产品-高增长-稳财务”的良性循环通道路径中,持续提升的产品与服务力是其核心引擎,亦是融创企业的核心价值所在。

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《聚焦》是由托马斯·麦卡锡执导的传记剧情片,由迈克尔·基顿、马克·鲁法洛、瑞秋·麦克亚当斯、列维·施瑞博尔联合主演。影片于2018-10-21在美国上映。该片根据《波士顿环球报》中一篇新闻改编,以美国神职人员奸污和猥亵

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